Старение дома создает нагрузку на рынке жилья для покупателей, плюс для ремонтников
Продажи домов в 2020 году достигли самого высокого уровня с 2006 года. Конечно, это был пик довольно большого пузыря на рынке жилья. Теперь, похоже, домостроители не могут построить достаточно домов, чтобы удовлетворить спрос. По крайней мере, часть вины за эту нехватку жилья можно отнести к нашему старшему поколению. Похоже, они предпочитают стареть дома вместо того, чтобы переезжать в дома и сообщества, более подходящие для пожилых людей. Это означает, что мы можем увидеть рост возможностей для реконструкции.
10-секундное резюме
Оставаться вместо продажи
Существует множество причин, по которым пожилые люди переезжают в более позднем возрасте. Дом, в котором они вырастили свои семьи, слишком велик и требует большего ухода, чем они могут себе позволить. Лестницы, ванны и труднодоступные места могут создавать опасность падения. Мы ожидаем, что возможности реконструкции возрастут, поскольку домам необходимо приспосабливаться к стареющим жильцам.
Независимо от причин, наши пожилые люди обычно переезжают в другой дом или сообщество по мере взросления. Но это не современный тренд. Великие сообщества, свобода и контроль — все это причины, чтобы остаться. Кроме того, многие пожилые люди полностью владеют своими домами без каких-либо долгов.
Обменять это на дом престарелых? Спасибо, не надо.
Перспектива переезда с сегодняшними ценами на жилье, особенно в привлекательных для выхода на пенсию районах, может не иметь финансового смысла.
Давление на миллениалов
Поскольку миллениалы выходят на рынок жилья позже, чем ожидалось, они находят дома по более высоким ценам благодаря законам спроса и предложения. Всегда существует опасность того, что покупатели жилья впервые получат больше, чем они могут себе позволить. Это может произойти даже при наличии посткризисных правил и помощи при первоначальном взносе.
С такой жесткой конкуренцией аренда обычно становится более привлекательным вариантом. Я имею в виду, по крайней мере, вы не смотрите на выплату по ипотеке в размере 3000 долларов при ежемесячной зарплате в 5000 долларов. За исключением того, что мы видим две вещи, которые бросают вызов этому:
- Цены на аренду не отстают от стоимости жилья и действительно высоки
- Процентные ставки остаются смехотворно низкими, что делает домовладение очень доступным
Как всегда, рынок жилья продолжает колебаться.Наша рекомендация по-прежнему склоняется к аренде при сохранении солидного первоначального взноса. Погасите свои долги и будьте готовы выйти на рынок жилья подготовленным. По мере того, как вы станете более стабильной в своей карьере, вы сможете накапливать больше сбережений. У вас также будет меньше долгов, поэтому вы станете более привлекательными для кредиторов и сможете претендовать на более высокие процентные ставки.
Сверхурочные работы строителей
В настоящее время рынку жилья необходимо построить еще миллионы домов (около 4 миллионов, по словам Инмана). Нехватка рабочей силы в сочетании с проблемами с поставками пиломатериалов и стали препятствуют этим усилиям. Это будет поддерживать рост цен до тех пор, пока что-то новое не вызовет коррекцию или корректировку.
Эта корректировка может происходить несколькими путями. Это может означать, что запасы высвобождаются, и можно построить больше домов. Экономика также может одновременно влиять как на нехватку рабочей силы, так и на цены на жилье. Конечно, когда это произойдет, рост возможностей реконструкции может сократиться в пользу покупки нового жилья.
Когда дело доходит до предсказания будущего, ну, мы не очень уверены в том, что делаем это лучше, чем кто-либо другой.
Тем не менее, это возвращает нас к возможностям реконструкции.
Возможности реконструкции растут как серебряная подкладка для подрядчиков
Реконструкторы имеют прекрасную возможность для текущей тенденции, внося изменения в дома, чтобы они были более дружелюбны к стареющим домовладельцам. Реконструкция ванных комнат и кухонь может оказать огромную помощь наряду с расширением подъездов. Для состоятельных клиентов вы даже можете установить лифт в многоэтажном доме.
Идея состоит в том, чтобы просто посмотреть, как можно устранить причины, по которым пожилой человек должен был бы уйти, а не уйти по собственному желанию.
Создавайте отношения с поставщиками услуг на этом пути. Рекомендация специалистов по уходу за газоном и уборщиков, которым вы доверяете, добавляет немного большей ценности и помогает вашему клиенту визуализировать возможность оставаться в доме, который он любит.
Для ваших клиентов, которые находятся на пике своей карьеры, начните некоторые из этих бесед заранее. Несмотря на то, что они находятся в своих самых прибыльных годах, они находятся в лучшем положении, чтобы сделать некоторые из этих обновлений за годы до того, как они им понадобятся, и до того, как это станет большим финансовым бременем. Начните мозговой штурм с ними и узнайте, готовы ли они оставаться дома в процессе старения.
А как насчет молодых домовладельцев?
Остаются не только пожилые люди. Все домовладельцы должны решить, делать ли ремонт или переезжать, поскольку их дом больше не соответствует их потребностям. Поскольку пожилые люди не выставляют на продажу свои семейные дома, у молодых людей с растущими семьями не так много существующих возможностей для жилья.
Как мы уже упоминали выше, рынок явно хочет строительства новых домов. Но для многих ремонт их нынешнего помещения является более доступным вариантом и может быть более привлекательным, если они находятся в хорошем районе с хорошими школами.
Несмотря на это, ожидается хороший сезон на рынке жилья, поскольку возможности реконструкции растут для всех возрастов домовладельцев.
